法制晚報訊(記者 李洪鵬)今天上午9點半,國家統計局發佈信用貸款“2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,與1月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有57個。法晚記者梳理髮現,從2013年2月開始,13個月來首次出現上漲城市數量低於60個,此外北京新建商品住宅價格,自2013年7月起,漲幅連續8個月在縮小。
  58城婚禮顧問推薦二手房漲幅回落
  數據顯示,新建商品住化療飲食有哪些宅與1月相比,70個大中城市中,上漲的城市有57個,上漲城市個數減少5個。
  新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比1月份回落的城市有40個,比1月份增加了15個預防癌症飲食,最高漲幅為0.7%,為廈門,最低漲幅為0.1%,為包頭。
  北上廣三大系統傢俱城市中,北京的環比漲幅相對最低,為0.3%。
  除了環比漲幅回落外,同比漲幅也有所回落。數據顯示,2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有一個溫州,其餘69個城市上漲,在69個上漲的城市中,漲幅回落的城市有65個,比1月份增加了28個,最高漲幅為18.7%,最低漲幅為1.8%。
  二手住宅同比價格漲幅回落的城市有58個,比1月份增加了31個。
  此外,法晚記者梳理髮現,從2013年2月開始,13個月來首次出現上漲城市數量低於60個,溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市下調。下調持平的城市大部分都是三四線城市。
  京城漲幅連降8個月
  《法制晚報》記者梳理髮現,其中北京新建商品住宅價格,自2013年7月起,漲幅連續8個月在縮小。
  除此之外,新建商品住宅的同比數據,在2013年10月創下21.2%漲幅後,也已經出現連續4個月的漲幅不斷縮小,至2月份,同比漲幅回落至15.3%。
  在二手房方面,二手房價格連續2個月未漲。這也是2012年市場恢復後的首次出現。
  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力增大,自住房購買觀望持續,二手房價格已經從12月以來連續3個月陰跌。
  分析未來樓市真正進入敏感期
  央視特約財經評論員馬光遠表示,房價漲幅明顯趨緩。新房環比上漲的城市從1月份的62個減少為57個,同比最高漲幅從20.9%下降為18.7%。二手房市場的情況亦如此。房地產市場進入了真正的敏感期,如果逾期逆轉,房地產市場將面臨真正的方向性選擇。特別要提醒的是,這是在沒有政府強調調控政策的情況下,市場的自發反應,意義更為重大。
  張大偉則表示,中國樓市在歷史上還沒有出現過持續3年以上的連續高漲,2012年開始的這一輪市場暴漲,已經從之前的大範圍普漲逐漸進入第二階段,漲跌分化,未來局部市場出現調整的案例可能越來越多。在這種情況下,雖然短期一線城市將保持持續的上漲,但這也可能在未來醞釀比較大幅度的調整。
  持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制,調控政策將以房地產稅等市場調節手段代替行政干預手段。經歷了過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。
  文/記者 李洪鵬製圖/曲昆
  (原標題:北京新房價 漲幅8連降 2月70大中城市房價今公佈 新房環比上漲城市減至57個 專家稱樓市進入敏感期)
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