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羊城晚報記辦公室出租者 趙燕華
2013年12月30日,央視《東方時空》節目報道稱,萬科在吉林、廣州的多個項目已售卻未清繳土地增支票借款值稅,截至2012年年底未繳的土地增值稅逾40億元人民幣。萬科昨日迅速回應稱不存在應繳未繳的土地增值稅,並稱近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。
對此,有網友評論稱,按照萬科的說法,三年來萬科為國家貢獻了620億元的巨額稅收,利潤僅294億元。機車借款“央視PK萬科,掐出了高房價真相?”
央視反擊:
拿萬房屋二胎科當“靶子”
《東方時空》前晚在報道中稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱,僅萬科一家企巴里島業應繳未繳的土地增值稅已超過40億元人民幣。
2013年11月24日,央視《每周質量報告》報道稱,多家知名房地產公司欠繳土地增值稅,在2005年至2012年8年間,應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。涉事企業包括45家上市房企,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、雅居樂、金地集團等知名房企均榜上有名。
該報道遭房地產行業集體否認,萬科當時回應稱報道緣於誤讀,把會計上的“預提”理解為企業的“現時納稅義務”,這是不同的兩個概念。當時羊城晚報記者採訪多個上榜企業,均表示萬科的這一回應已代表他們的觀點。
一個月後,央視高調反擊並直指房企“一哥”萬科欠繳土地增值稅44億元。
萬科反駁:
不存在應繳未繳
《東方時空》的報道播出後,萬科隨即發佈公告稱,截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,此為公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提,公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目,不存在應繳未繳的土地增值稅。同時還披露,公司集糰子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元,而其2010年至2012年凈利潤為294.53億元。
華遠地產董事長任志強昨日在微博上發聲,力挺萬科,繼續批評央視。任志強表示,不知道萬科是否欠稅,但從央視的報道中看不出萬科欠稅。任志強稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅,也未證明未繳增值稅的餘額與這些應結算項目的關係。而對於央視的採訪,任志強還質疑“為啥不採訪會計師?為啥不採訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等問題先向公眾檢討!”
不過,著名財經評論員馬光遠則通過微博表示,萬科對央視的回應已露出破綻:吉林萬科城,毛利率僅為16%,屬於退稅項目。說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算,這是事實。況且是退是補也不是萬科說了算,“歲末年終,土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚了”。
網友質疑:
高房價源於高稅率?
萬科“3年來利潤僅294億元,為國家貢獻了620億元的巨額稅收”在網上也一石激起千層浪,有網友說這下房價高的原因大白天下了:高價賣地,高稅率,收費多,要“打點”的環節多!央視是否可以報道一下,這620億元的稅收都用到哪裡去了,清算過了沒有?開發商暴利不假,但獲利仍遠遠小於政府。
趙燕華 (原標題:萬科PK央視,房價有真相?)